Lendo
alguns artigos na última semana, encontrei este falando sobre o uso do FGTS. A
leitura esclarece de forma bem objetiva os diversos tipos de utilização do
recurso na compra de imóveis. Qualquer dúvida, deixe seu comentário que
tentaremos esclarecer para você.
O FGTS
O
Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é um direito de todo trabalhador
brasileiro submetido à CLT, que funciona como um acúmulo de recursos ao
longo do tempo de trabalho. Visando a facilitar a vida de quem deseja a casa
própria, os recursos desses fundos podem ser utilizados no mercado imobiliário,
inclusive para um financiamento.
Ao
mesmo tempo, há prazos estabelecidos entre um uso e outro, de modo a proteger o
trabalhador e evitar um gasto excessivo. Então, afinal, quantas vezes é
possível utilizar o FGTS para financiamento? A seguir, veja a resposta:
Uso para dar
entrada no financiamento
Como
o financiamento corresponde a uma porcentagem do valor do imóvel, muita gente
usa os recursos do FGTS para dar entrada no financiamento. Nesse
caso, é possível usar o valor do FGTS para cobrir toda a entrada, caso haja
saldo disponível.
Uma
vez que os recursos sejam utilizados para esse fim, é necessário esperar um
período de 3 anos para usar novamente. Assim, quem começar um financiamento em
2017 só poderá dar entrada em outro com os recursos do fundo de garantia, no
mínimo, em 2020.
Aproveitamento
para a amortização do financiamento
Outra
possibilidade inclui utilizar os recursos para fazer a amortização do valor a
ser pago no financiamento. Além de diminuir o tempo necessário para ter o bem
definitivamente, isso também reduz a quantidade acumulada de juros que deve ser
paga.
Os
recursos do fundo de garantia podem ser utilizados para esse fim a cada 2 anos.
Considerando que o financiamento normalmente leva entre 15 e 30 anos, é
possível conseguir, a cada biênio, diminuir o valor a ser pago.
Utilização para
pagar parte da prestação
Os
recursos desse fundo também podem ser utilizados para diminuir o valor que deve
ser pago na prestação. Nesse caso, é possível fazer o pagamento de até 80% do
valor da prestação.
No
caso de uma prestação de R$ 2.000,00, por exemplo, o FGTS pode custear até R$
1.600,00 dessa parcela mensal. O uso pode acontecer a cada 12 meses.
Prazos não se
sobrepõem
Embora
cada finalidade tenha um prazo para usar o FGTS novamente, a verdade é que
esses períodos não se misturam. Ou seja, alguém que use metade do FGTS para dar
a entrada no imóvel não precisa esperar 3 anos para utilizá-lo para a
amortização e pode fazê-lo imediatamente.
Da
mesma forma, se em 2017 alguém utilizar o FGTS para amortizar o valor do
financiamento, não é preciso esperar até 2019 para pagar parte da prestação.
Utilizado em 2017 para esse fim, ele poderá ser utilizado novamente em 2018 e,
no ano seguinte, para a amortização da dívida.
Essa
característica ajuda a garantir flexibilidade no uso do FGTS e, de certo modo,
ainda colabora para diminuir os riscos de inadimplência, já que é possível
amortizar a dívida ou o valor da parcela caso o pagamento
fique pesado em determinado período.
A
quantidade de vezes em que é possível utilizar o FGTS para financiamento vai
depender do tempo estabelecido para quitar esse crédito. Em geral, é possível
utilizar os recursos em períodos que não se misturam e que vão de 1 a
3 anos, dependendo da finalidade, dando mais flexibilidade a quem adquire o
imóvel.
Fonte: TKR
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