Existem
benefícios que são importantes para valorização de um imóvel, localização e
segurança são alguns fatores entre outros que vamos apresentar. confira!
Na hora de escolher um
imóvel, são muitos os fatores que nos preocupam. Queremos
encontrar a casa dos nossos sonhos na melhor localização e com
uma estrutura que atenda nossas necessidades. Isso tudo é muito importante para
garantir nossa qualidade de vida no curto e médio prazo, mas e quanto ao
dinheiro? Como saber se
estamos fazendo um bom investimento?
Comprar um imóvel para
morar é, sim, um investimento. Mesmo que seja só para
passar alguns anos, antes de fechar um negócio é importante pensar nos fatores
que podem valorizar ou desvalorizar o preço do empreendimento ao longo do
tempo.
Muito se discute a respeito de quais são esses itens. Enquanto
uns acreditam que o preço
de casas e apartamentos depende muito da relação entre oferta e
procura, é sabido que questões como infraestrutura do bairro, trânsito,
segurança, entre outros, são determinantes na hora de fixar um preço de venda.
E para que você saiba bem o que pode influenciar na valorização
de imóvel que deseja comprar, fizemos uma listinha abaixo explicando quais são
esses fatores e como eles poderão mexer com o seu bolso no futuro! Acompanhe
conosco.
Localização
Sem dúvida nenhuma, a localização do imóvel é um dos principais
fatores que determinam não só a escolha pelo nosso lar como também a
valorização dele no mercado imobiliário.
Você já deve ter reparado que imóveis com características
semelhantes (como mesma área, mesmo número de quartos, vagas de garagem, etc.)
que estejam localizados em regiões diferentes podem apresentar uma diferença
bem grande no preço.
Isso acontece porque as regiões
consideradas mais nobres possuem imóveis mais procurados,
independentemente de ser casa
ou apartamento, e, portanto, com o valor mais alto. Basta pensar,
por exemplo, que um apartamento de 60 m² de frente para o mar pode custar mais
do que outro que fique localizado na periferia da mesma cidade e tenha 90 m² de
área.
Mas para quem quer pensar no futuro e na valorização do imóvel
com o tempo, é preciso avaliar também o crescimento da cidade e para onde ele
se direciona. A tendência é que os centros urbanos cresçam cada dia mais e
devemos ficar atentos se não estamos procurando algo que vá na direção
contrária desse movimento e que possa perder valor no futuro.
Comércio local
Acompanhando a localização, o comércio local — como a presença
de restaurantes, padarias, supermercados e farmácias — também influencia na
valorização do imóvel. Não é à toa que regiões próximas a shoppings tendem a
ser mais valorizadas.
Com o crescimento dos centros urbanos, como citamos, as pessoas
buscam por maiores facilidades no seu dia a dia, evitando ter que utilizar o
carro ou o transporte público para realizar atividades rotineiras. Ter um
comércio próximo, que as permita fazer tudo a pé e com um
pequeno deslocamento de carro, é um diferencial buscado pela grande
maioria.
Acessibilidade
Em tempos de trânsito caótico, morar em um local acessível, seja
pelo transporte público (com opções de ônibus e metrô), seja pela proximidade
de vias de acesso rápido, é sinônimo de qualidade de vida para muitos.
Ninguém quer perder horas do dia no trânsito. Um local com uma
boa acessibilidade reduz esse risco e é, portanto, mais procurado no mercado, o
que o faz também ser mais valorizado.
É interessante procurar saber dos investimentos
em obras e transporte público previstos para a região. Mesmo
nos casos em que o morador tenha carro próprio, é comum valorizar locais com
boas opções de transporte público, seja para eventualidades ou pensando no
futuro dos filhos.
Condições internas do imóvel
Imóveis novos são mais valorizados do que imóveis antigos.
Afinal, um acabamento
novo é sinônimo de menos dores de cabeça no futuro, seja com
reformas ou com eventuais problemas.
Os materiais utilizados na construção do imóvel devem ser
avaliados em relação à durabilidade e facilidade de manutenção. Quanto mais
durável for o acabamento e mais fácil de limpar, mais o imóvel será valorizado.
Além disso, lugares que utilizam cerâmica cara, feita sob
encomenda, serão certamente mais caros do que aqueles que utilizam peças
comuns, fáceis de serem encontradas no mercado. O
lado para o qual o imóvel está virado, que determina a
incidência do sol no seu interior e uma vista
definitiva também são diferenciais que garantem um
acréscimo no preço de venda do mesmo.
Avaliadas essas questões mais básicas, devem-se então analisar
outros pontos, como o posicionamento do imóvel no local. Existem lotes vagos próximos?
É possível que aconteçam invasões por movimentos sociais?
Também é preciso pensar na questão de possíveis inundações,
vizinhança tranquila, altura do imóvel (no caso de prédios, quanto mais alto o
apartamento, mais valorizado ele é), aeração, ventilação e vista que se tem dos
cômodos.
Educação, saúde e lazer
Quem
está pensando em ter filho tem mais uma prioridade na hora de
escolher um imóvel para morar: a proximidade de boas escolas e hospitais.
Regiões que têm esses dois itens são mais valorizadas e, por consequência, o
mesmo acontece com seus imóveis.
Vale fazer uma pesquisa dos hospitais
e escolas mais próximos antes de escolher. Mesmo que não
haja nenhum no bairro, se o deslocamento até os mais próximos for rápido isso
já contribui para a valorização de imóvel.
Imóveis próximos a parques públicos, praças e pistas de corrida
ou ciclovias também valem mais e recebem atenção especial não só de quem tem
filhos, mas também de jovens que procuram atividades recreativas para sua
rotina.
Segurança
Um dos grandes problemas atuais dos grandes centros urbanos é a
violência. Qualquer cidade tem algumas regiões mais perigosas do que outras e
um dos aspectos que mais valoriza um imóvel nos dias de hoje é a segurança que ele proporciona.
Seja por estar localizado em uma região com baixo índice de
assaltos e furtos, seja por tem em sua estrutura aparatos de segurança (tais
como câmeras, porteiro, cerca elétrica, alarmes, etc.), imóveis seguros são
mais procurados no mercado, principalmente por famílias.
Além de ter certeza de que a casa ou condomínio é bem protegido,
pesquise bem como é a segurança na região. Uma boa dica é conversar com pessoas
que já moram no local e procurar pelos postos policiais mais próximos.
Tecnologia
Interfone nas portarias, porteiro eletrônico ou contratado,
assim como portão eletrônico na garagem, já não são mais diferenciais, mas sim
aspectos comuns a qualquer condomínio. Isso porque a falta deles é considerada
um fator negativo por muitos que procuram imóveis.
Prédios e casa mais novos, com pouco tempo de construção, já são
equipados com esses itens e ainda têm circuito interno de TV e instalações
prontas para receber automação residencial. Essas características tornam o valor desses imóveis maior do
que o dos mais antigos, que não dispõem do mesmo conforto.
Prédios sem elevadores codificados e com sistema de segurança
também são menos valorizados, visto que isso oferece mais comodidade aos
moradores e estimula a compra de apartamentos nesse empreendimento.
Possibilidade de reformas
É muito difícil achar um apartamento ou casa exatamente do jeito
que sempre sonhamos. Por isso, muitas pessoas, na hora de comprar o imóvel, já
o adquirem pensando nos itens que pretendem mudar no futuro para deixá-lo do
jeito que queriam.
Reformas servem para trazer mais funcionalidade à casa e
facilidades para os moradores, além de também servirem para atender as
expectativas do mercado, como a troca de acabamentos antigos por novos. Por
isso, apartamentos e casas que oferecem a possibilidade de se realizar obras
para reforma ou expansão também são mais valorizados.
Mas é preciso também cuidado na hora de realizar uma obra no seu
imóvel. Alterações de cunho pessoal — ou seja, aquelas mudanças feitas no
imóvel somente de acordo com as suas necessidades — devem ser evitadas. Afinal,
o que você procura é diferente do que o resto do mercado procura, e isso pode
acabar causando dificuldades de venda no futuro, o que faz o preço do local
cair.
Com tudo isso, é preciso ficar atento também a alguns outros fatores que podem jogar o valor
do imóvel lá embaixo. Uma vizinhança incômoda e muito
barulhenta, por exemplo, espanta potenciais compradores. O mesmo pode ser dito
de uma garagem problemática, com vagas presas ou difíceis de manobrar.
Os afastamentos laterais também devem ser considerados nessa
hora. Imóveis construídos muito próximos uns dos outros reduzem a privacidade
dos moradores e são menos procurados, bem como casas que são cercadas por
edifícios e, portanto, ficam muito expostas.
Os itens que contribuem para a valorização de imóvel podem ser
bem relativos e subjetivos. Porém, com uma boa pesquisa e uma avaliação
cuidadosa dos itens que mencionamos aqui, é
possível encontrar não só o imóvel dos seus sonhos como o melhor investimento para
o dinheiro da sua família. E isso é especialmente importante se você estiver se
comprometendo com um financiamento para
realizar esse sonho.
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