Com o avanço da
internet, ficou muito mais fácil anunciar ou procurar anúncios de imóveis para
locação ou venda. Afinal, são vários os sites ou até mesmo grupos de discussão
em redes sociais em que se reúnem várias opções. Dá até mesmo para agendar
visitas e fazer negociações online!
No entanto, nem
sempre essa facilidade é tão vantajosa quanto pode parecer à primeira vista.
Isso porque o processo de realização de transações imobiliárias envolve
uma série de detalhes e de particularidades que podem ser um pouco complexos
para quem é leigo no assunto. No fim, isso pode acabar resultando em erros,
pendências e até prejuízos financeiros, que não aconteceriam se a compra
tivesse a mediação de um corretor ou de uma imobiliária.
“Alugar ou
comprar um imóvel envolve muito mais do que a transação
comercial. Práticas de vistoria, cláusulas de contrato e itens que são de
incumbência de cada parte na transação. Todos esses aspectos devem ser
considerados e avaliados por quem já tem experiência no assunto e conhece bem o
trâmite das negociações imobiliárias”.
Fique alerta
ainda que existem alguns erros comuns que costumam acontecer quando a transação
é feita diretamente com o proprietário. Confira abaixo os aspectos destacados
pelo empresário:
Menor possibilidade
de visualização
Foi-se o tempo
em que colocar uma placa na porta de casa era suficiente para atrair
interessados. A grande oferta do mercado faz com que simples anúncios, mesmo
que feitos online, acabem não se tornando muito atrativos junto ao público.
Quando uma
imobiliária pega um imóvel sob seus cuidados, ela além de
utilizar serviços de profissionais como fotógrafos e redatores para qualificar
a divulgação do imóvel, o coloca ao dispor de uma lista de clientes e de todos
os seus contatos, o que otimiza o tempo de encontrar um possível comprador ou
inquilino.
Além disso, o
corretor ainda fica a cargo de todas as visitas e, com isso, você não precisa
dispor de tempo livre.
Riscos ao receber
pessoas estranhas para visitar o imóvel e possíveis golpes
Não é só o tempo
livre que pode ser um empecilho na hora das visitas, mas também a segurança.
Imagine receber um estranho e sofrer um assalto enquanto mostra seu imóvel?
Isso não é tão
comum com as imobiliárias, porque elas possuem sistemas
de checagem de dados que não estão ao alcance do público em geral, o que ajuda
a aumentar a segurança durante a visita.
Dificuldade com a
parte burocrática e a documentação
Por mais
experiência que se tenha na realização de transações imobiliárias, existem uma
série de providências que vão desde o ato da elaboração do contrato até a
resolução de questões adicionais como levantamento e análise de toda a documentação
necessária para garantir a lisura da negociação. “Uma simples certidão que não
foi solicitada e analisada durante o processo de negociação, pode fazer com que
todo o processo de venda seja inviabilizado, ou pior, fazer com que a venda
seja anulada pela justiça”.
Como os
corretores têm conhecimento mais profundo sobre isso, você não precisa se
preocupar em checar a legislação vigente na cidade e que devem ser seguidas
para a execução correta de todos os procedimentos.
O tempo do cliente
é diferente do seu
Nem sempre uma
única visita é suficiente para que o interessado tome a sua decisão. Muitas
vezes, são necessárias várias idas até o imóvel e até mesmo a visita de todos
os futuros moradores em horários diferentes.
Como pode ser
complicado conciliar tudo isso com sua agenda no dia a dia, ter um corretor com
boa disponibilidade é fundamental para aumentar a quantidade de visitas que o
imóvel recebe.
O risco de vender o
imóvel com valor abaixo do mercado
Uma das partes
mais importante da venda ou da locação de um imóvel é a avaliação da
propriedade, para que se possa estabelecer um preço justo e que atenda às
necessidades do proprietário, ao mesmo tempo em que fica competitivo no
mercado.
Um corretor qualificado
é capaz de fazer isso de forma correta e você não precisa se preocupar em levar
prejuízos nem em acabar ficando com um imóvel desinteressante para possíveis
compradores.
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