1. Organize a sua vida financeira
O primeiro passo para comprar o seu imóvel em 2022 é se organizar financeiramente. Isto deve acontecer antes de qualquer outra coisa. Para isso, é importante que você saiba o que acontece com o seu orçamento mês a mês e durante o ano. Assim você sabe se pode cortar alguma despesa. Isso a poupar dinheiro para a entrada.
Outro detalhe importante é o pagamento de dívidas. Normalmente, no caso do financiamento imobiliário, você não consegue a aprovação de crédito se estiver negativado. Isso vale também para a pessoa que irá complementar a renda junto com você para a efetivação da compra da casa ou apartamento. Pode ser o seu cônjuge, outro familiar ou amigo.
2. Saiba quanto precisa ter para comprar o imóvel
No geral, para comprar um imóvel em 2022, você vai considerar:
- quanto pode pagar de entrada;
- sua renda mensal;
- e se há alguma outra ajuda no pagamento, como o FGTS (Fundo de Garantia de Tempo de Serviço) ou programas como o Casa Verde e Amarela.
Lembre-se de entender o FGTS como um possível redutor do saldo do financiamento.
Depois de preencher os seus dados, a ferramenta traz o valor do imóvel ideal para você. Além disso, você também encontra o valor simulado das parcelas do financiamento. Contudo, estes valores são indicativos. Ou seja, eles podem mudar a depender das suas condições de crédito e das políticas comerciais do proprietário do imóvel.
3. Poupe para a entrada
Normalmente, a entrada costuma ser de 10% do valor do imóvel no caso de unidades residenciais na planta ou em construção, e de 20% para casas e apartamentos prontos. Por conta disso, o usual é que a entrada necessária para imóveis na planta seja menor.
Para fazer essa conta é simples. O primeiro exemplo, para imóveis na planta, é pegar o preço dele e multiplicar por 0,1. Assim, no caso de uma unidade residencial de R$ 300 mil, o resultado seria de R$ 30 mil. No segundo caso, para imóveis prontos, a entrada para o mesmo valor de imóvel seria de R$ 60 mil. Ou seja, o preço de venda multiplicado por 0,2.
4. Considere a variação de preço
Se planejar para comprar um imóvel em 2022 significa iniciar um processo que levará pelo menos alguns meses para ser concluído. Por isso, uma forma de se preparar com antecedência para as mudanças do mercado imobiliário é considerar uma margem possível de aumento do preço do imóvel que pretende comprar.
Uma fonte confiável que você pode utilizar é o Índice FipeZap. Ele traz a variação de preço em diferentes regiões do Brasil. De acordo com os últimos relatórios dele, quando há alta dos preços, costuma ser de menos de 1% ao mês. Especificamente sobre os dados de 2021, fica próximo de 0,5%.
Conforme a última pesquisa divulgada, de outubro de 2021, o balanço do ano, até agora, é de 4,23%. O dos últimos 12 meses é de 4,63% em termos reais (quando a inflação também é considerada). Assim, uma margem segura de variação seria entre 8% e 10%.
Fonte: Apê11
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