Se você é mais uma pessoa que está buscando um apartamento para comprar ainda este ano, precisa acompanhar, de perto, os movimentos do mercado, os juros e a inflação. A bem da verdade é que, não importa o ano, milhões de brasileiros sonham com a casa própria e querem investir em casas ou apartamentos.
O ano de 2021 foi um sucesso para o setor imobiliário, com R$ 255 bi destinados ao financiamento pelo SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). Em relação ao ano de 2020, esse número representa alta de 46%.
O ano de 2022 começa um pouco mais complicado. Enquanto no primeiro semestre de 2021, a taxa Selic estava em 2%, em fevereiro de 2022, está em 10,75%.
Ainda assim, a expectativa da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) é de alta de 2% nos financiamentos este ano.
E quais são os outros dados importantes da Economia, dos bancos e dos financiamentos quando o assunto é comprar apartamento em 2022? Siga a leitura para descobrir!
Devo comprar um imóvel em 2022?
Quem vinha se programando para comprar apartamento em 2022 não precisa abandonar a ideia, mas deve ter atenção. Alguns aspectos devem ser monitorados, tanto por quem deseja comprar um imóvel para morar, como por quem pretende investir. Confira!
Momento da economia
O primeiro aspecto a ser acompanhado se você quer comprar imóvel em 2022 é os juros. A taxa Selic, que referencia a cobrança de juros no país, está mais alta. Como a Selic influencia o valor do financiamento imobiliário, talvez seja melhor poupar no primeiro semestre.
Com mais recursos em mãos, basta procurar as melhores oportunidades. Outra alternativa que pode ser interessante é garantir uma entrada maior, para não depender tanto do crédito imobiliário.
É bem verdade que a Selic não está ajudando o mercado imobiliário como nos anos anteriores. Em 2021, por exemplo, fechou o ano em 9,25%. Em 2020, em 2%. Porém, a taxa de hoje não é aquela de momentos piores, como entre 2015 e 2016, quando chegou aos 14%.
Planejamento
A palavra-chave será planejamento. Comprar apartamento em 2022 é possível, mas a situação econômica do país exige organização. Apesar da Selic e da inflação alta, corroendo os ganhos dos brasileiros, o mercado está aquecido.
O ano começa com equilíbrio entre oferta e demanda, o que também mostra um momento próspero no setor. Além disso, vale ressaltar, a expectativa é que, depois das eleições, a Selic comece a cair novamente.
Fator pandemia
Outro detalhe importante. Com a vacinação chegando às crianças e boa parte dos adultos imunizados no Brasil, a roda da economia tende a voltar a girar. Além disso, a pandemia revolucionou o mercado imobiliário trazendo muitas melhorias.
A principal delas foi a digitalização do setor. Esse movimento, que engatinhava antes da pandemia, cresce em ritmo acelerado. Entre os benefícios, a digitalização facilita negociações e aquece ainda mais o mercado.
Como a taxa Selic impacta minha compra?
Não tem como negar. A taxa Selic está mais alta e isso não é bom para o mercado imobiliário. A questão é que, nesse contexto, as pessoas pagam mais caro para obter crédito no financiamento.
Tempo bom mesmo era quando a Selic estava longe dos dois dígitos. Até porque, em linhas gerais, funciona da seguinte forma: a cada dois pontos percentuais da Selic, os bancos fazem reajuste nas taxas para a concessão de crédito.
Para as instituições financeiras privadas não existe antídoto. Toda vez que a Selic sobe, é preciso repassar o aumento para o consumidor. A boa notícia vem de um banco público, a Caixa Econômica Federal.
O banco do Governo Federal, que responde por aproximadamente dois terços do crédito imobiliário no país, anunciou que não vai reajustar suas linhas de crédito em 2022.
Melhor para quem quer financiar imóvel e não sofrer com o aumento na Selic. A estratégia adotada para a Caixa está relacionada a interesses políticos. Quem deseja comprar imóvel e investir acaba beneficiado.
A Caixa está bem financeiramente e tem uma reserva para bancar essa decisão. O mistério recai sobre os bancos privados. Será que eles também vão segurar o repasse para competir? A conferir!
Imóveis ainda são bons investimentos?
Há muito tempo o setor imobiliário é visto como um dos mais rentáveis e seguros para se investir. Além disso, no período recente, esse mercado vem se fortalecendo. Mas, neste ano de incertezas, é normal que surja a pergunta: será que vale a pena comprar apartamento em 2022?
A resposta é sim. Embora seja um dos mais importantes quando o assunto é investimento, o mercado imobiliário teve seus momentos ruins no Brasil. Mas essa fase, definitivamente, não está acontecendo agora. O ramo é um dos mais fortes motores da economia.
Para ter certeza disso, basta analisar o desempenho do segmento na pandemia. No momento em que boa parte dos mercados teve queda, a construção civil apresentou excelente desempenho.
Reflexos da pandemia
Quem está querendo comprar apartamento em 2022 provavelmente vai ser impactado pelas mudanças que a pandemia legou. No setor imobiliário, a principal delas está relacionada ao isolamento social. Com essa imposição, muitas pessoas passaram a olhar para suas próprias casas como um espaço que precisa ser mais completo.
Em outras palavras, as pessoas passaram a dar mais valor para suas casas e apartamentos. Quem antes pensava em viajar para o exterior, agora quer ter um home office adequado. Ou então deseja que a casa tenha espaço suficiente para que todos tenham privacidade.
Quem não trabalha em casa também quer a comodidade de trabalhar perto do trabalho. Ou seja, a pandemia fez as pessoas mudarem seus interesses e isso tem impacto na maneira como vivem e onde vivem. Isso significa que o valor agregado dos imóveis cresceu bastante. Tem muita gente atrás de mais conforto em casa, o que acaba aquecendo o setor imobiliário.
Ainda é seguro
Pode vir a crise que for, uma das principais diferenças do mercado imobiliário é sua resiliência para se manter importante mesmo nos períodos de baixa. Se você é mais um pensando em investir em imóveis em 2022, não tenha medo, estará fazendo um excelente investimento.
Um ótimo exemplo disso são os fundos imobiliários, um investimento vantajoso para quem deseja incrementar a carteira. Além da segurança, o destaque é a rentabilidade que esse investimento traz.
No caso de quem está pensando em comprar um imóvel para morar, o investimento também acaba possibilitando retorno a longo prazo. Com o passar dos anos, os imóveis, sobretudo os bem localizados, acabam valorizando. Em alguns casos, a valorização pode ser de 100%. Um imóvel que você adquiriu por R$ 300 mil pode chegar a R$ 600 mil depois de um certo tempo.
Comprar imóveis sempre foi um investimento interessante e em 2022 essa máxima continua valendo. O mercado imobiliário continua sendo um dos mais seguros e rentáveis para investidores e mesmo para quem só pretende ter um cantinho para chamar de seu.
Se você está certo de que comprar um apartamento em 2022 é um excelente negócio, precisa apenas encontrar boas opções.
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